心齋橋 4 站・大阪大正區 5層獨棟・B／C／D 房型特區民泊 心斎ノ翼 出售中

可以。日本法律開放外國人購買不動產，購買資格與是否持有日本居留資格（在留資格）分開認定——不動產是永久產權（所有権），可以自由持有、出租、轉售與繼承。實務上受居留身分影響的是「貸款」這一關：未持有日本居留身分者，向日本本地銀行申貸的門檻較高，這部分請自行向銀行或代辦窗口查證條件，本站不代為判斷。

鋼骨造建物的維護重點在鋼構防鏽，以及外牆與屋頂防水的週期性檢修——整棟物件的這些支出由所有權人自行安排，沒有管理組合代排時程。年份方面，日本建築基準法在 1981 年 6 月改為新耐震基準，建築確認申請時點落在該時點之前或之後，適用的耐震設計依據不同；請以建物謄本與建築確認相關文件記載的日期為準查證，本站不代為判斷個別物件的耐震性能。

持有期間的費用項目與計算邏輯如下（實際金額因物件而異，本站不提供試算）：①固定資產稅與都市計畫稅——由物件所在地的地方政府依官方公告評價額計算並開單，不是我方或賣方自訂的數字；②管理費與修繕積立金——僅區分所有（公寓大廈型）物件才有，用於共用部分維護與長期修繕準備金；整棟物件則是由所有權人自行編列共用部分的維護與修繕；③火災保險——依建物結構與坪數投保，保費由保險公司核定；④若委託代管出租，另有代管費用，且租金所得需自行申報所得稅。大阪府大阪市大正區的物件也適用同一套項目分類，實際數字請洽日本當地的稅理士或代管窗口查證。

現金購買的基本流程是：看房（可先線上確認資料）→ 提出購入申込書 → 簽訂賣買契約並支付訂金 → 由司法書士辦理所有権移轉登記 → 決済（付清尾款）與交屋。現金購買整段時間通常抓 1～2 個月；若需要辦理貸款，因為多一段銀行審核，時間通常會拉長到 2～3 個月。外國買家另外需要準備護照與住址證明文件，實際清單以承辦的司法書士或代管窗口提供的為準，本站不代辦手續。

大阪市特區民泊的新規受付，已於 2026 年 5 月 29 日（星期五）截止；該日（含）以前已取得認定的設施，仍可依原有條件繼續營業。本棟目前實際的認定與營運狀態，請以本頁「交易狀態與洽詢方式」段落所載為準，本題只說明制度本身的時程。